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我州精准施策 因地制宜 积极推进棚改货币化安置工作扎实取得成效
2018-10-19 16:35  

从实施保障性住房以来,我州始终坚持以异地安置与本地回迁相结合,棚户区改造与盘活土地资源相结合,住宅建设与商业开发相结合,在充分尊重居民意愿的前提下,通过直接货币补偿、居民自主购买商品住房和政府购买存量住房安置等方式,大力推进货币化安置,并将棚户区改造货币化安置作为近年来房地产去库存的最主要手段,目前,全州棚户区改造采用货币化安置住房累计近1万套(户),共消化商品房库存52万平方米。在推进棚户区改造货币化安置过程中,我州精准施策,针对商品房库存量大、消化周期长的地区,部分采用货币化安置方式,并取得一定成效。

加强政策引导,提供政策支持。出台了《关于促进房地产去库存的实施意见》,从支持合理住房消费、完善住房保障体系、加大金融支持力度、完善土地供应机制、优化房地产市场环境、加强房地产行业监管等方面激活房地产市场,政策亮点主要体现在“二个创新”(创新保障性住房房源筹措方式、创新棚户区改造安置方式)和“五个放宽”(放宽贷款条件、放宽唯一住房条件、放宽普通住房标准 、放宽购房落户条件、放宽住房公积金贷款和提取政策)。该文件的出台,大大提振了市场信心,促进了市场活跃。特别是逐步减少或停止政府直接投资集中新建保障性住房,采取政府采购的方式,按照“价格合理、面积合适、质量合格”的原则从市场上收购存量商品房作为保障性住房和安置房房源,鼓励开发企业将符合条件的商品住房转轨为保障房,鼓励有实力的房地产开发企业进入租赁市场等多种形式,多渠道消化库存商品住房,打通了保障性住房与商品住房之间的通道。

拓宽融资渠道,强化资金保障。政府财政支持和政府债券资金是棚户区改造的重要融资渠道,我州紧紧抓住国家推动棚户区改造这一历史性机遇,建立健全政府购买棚户区改造服务项目库,积极配合发改部门和财政部门做好相关准备工作,争取专项债券建设资金用于补充项目资本金,不断化解货币补偿资金筹集难的困局。

加强房源供给,推动房地产供给侧结构性改革。针对拆迁户不同房型需求,引导房地产企业在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,适当调整套型结构,对不适应棚户区改造安置需求的住房户型作出调整,满足安置群众的住房需求。有节奏、有时序、有重点地加强土地供应,确保安置房源供给,以有力的安置新举措,着力构建“依法征迁、阳光征迁、和谐征迁”的新模式。

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